储备银行本月维持利率不变，但专家们越来越多地指出在不久的将来加息。对于负债累累的澳大利亚业主来说，这可能意味着每月要多付数百澳元的还款额。
但是现在市场处于临界点。专家预测，利率将大幅上升，并且有可能遭受重创-特别是对于那些在经济繁荣时期过度扩张的投机性房地产所有者。
那些没有考虑到家庭预算中加息的人可能会陷入困境，突然需要每月多赚几百美元。
前澳大利亚储备银行董事会成员约翰·爱德华兹(John Edwards)最近 预测，官方现金利率在未来两年内将增加八次，从而使官方现金利率从目前的1.5%升至3.5%。
值得庆幸的是，抵押贷款选择公司首席执行官约翰·弗拉韦尔说，目前大多数贷款人以最低利率7.3%评估借款人，这比大多数申请人的利率高出约3%，以确保他们能够负担得起的贷款。
如果您担心泡沫，那么您要做的最后一件事就是提高利率。
国民银行Alan Oster
他说：“虽然有些借款人在加息几率后可能会陷入'抵押贷款压力'，但对其他借款人而言，在他们开始感到不舒服之前，它们就必须大幅提高利率。”
他们的研究发现，三分之一的澳大利亚人说，他们需要看到利率至少上涨“至少2%”，才能感受到相当大的影响。
对于一个只有30万美元贷款的人来说，如果利率从4%提高到6%，每月还款额可能会增加366美元。
在相同的情况下，如果贷款额大得多(100万美元)，则还款成本将高出1220美元。
澳大利亚房地产投资专家主席本·金斯利(Ben Kingsley)警告说，一些借款人可能只是将利率峰值推高至6%这一因素考虑在内，这将使他们面临抵押贷款压力的风险。
“鉴于目前的家庭债务水平，我毫无疑问地认为，如果绝大多数借款人支付的利率在7.25%左右，我们的抵押贷款压力将大大增加，除非经济蓬勃发展，否则失业率将会上升。低而实际的工资增长正在流向家庭。”
他说，最可能的情况是利率上升1%，这将导致经济放缓，原因是家庭支出减少。
“这将限制澳洲联储从那时起再加息的能力，除非整个经济正在解散。”
他建议借款人在利率较低时将额外的储蓄存入抵销帐户或抵押中。这将为意外事件提供“缓冲”-最好足以支付六个月的还款。
他说，借款人也可以考虑全部或部分偿还贷款，但这将限制可以偿还的额外金额，而破损成本可能很高。
梦幻金融公司的高级顾问保罗·贝文警告说，抵押贷款还款率如果高于7.25%，将引起借款人的“担忧”。
拥有40万美元抵押贷款的借款人面临的利率从4.25%上升到7.5%，每年将面临额外的10,000美元还款。
贝文先生说：“要维持目前的生活水平，他们需要赚取将近20,000美元的额外收入，我现在还没有看到许多雇主每年向其员工发放10,000美元的工资增长，” Bevan先生说。
他的客户主要选择固定一半的贷款。
尽管如此，国民银行首席经济学家艾伦·奥斯特(Alan Oster)也并不相信澳联储是否会尽快加息以引起严重的抵押贷款压力。
他说：“资产负债表稳健，60%的贷款是可变的，并且[大多数]在[还款方面]需要提前2.5至3年。”
他说：“如果您担心泡沫，那么您要做的最后一件事就是提高利率。”
现在，大多数州的抵押贷款还款额实际上低于五年前。人口普查数据显示，越来越少的家庭面临抵押贷款压力。
这主要是由于低利率。
LF Economics最近的一份报告显示，如果这些费率提高，它们对于家庭来说将很快变得更加昂贵。
报告说：“标准抵押贷款支付公式显示，相对于家庭收入，全国范围内的债务偿还额今天低于1990年，而在2008年则更小。”
1990年，利率约为17%，借款人在1989年将一半的收入用于偿还抵押贷款，而2015年为35.9%。
但考虑到“当前的经济环境，抵押贷款压力很可能是由利率上升以外的因素引起的，”非银行贷款机构 托管人的总经理乔安娜•普雷特(Joanna Pretty)说。
“相反，最常见的原因是'生活事件'，例如失业，婚姻分离或健康问题。”
免责声明：本文由用户上传，如有侵权请联系删除！