美国房地产（美国房地产）

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1、 据报道，2008年美国金融危机的根源在于房地产市场泡沫的破裂。然而，随着时间的推移，无论是学术界还是公众，大多将注意力集中在次贷危机和金融创新的风险上，而逐渐忽视了房地产市场存在的问题。

2、 斯坦福大学经济学家托马斯索维尔(Thomas sauville)借用两位作者《纽约时报》的话指出了危机的本质：“房地产一直是引领经济走出衰退的引擎，但这次却一反常态，似乎越来越有可能成为经济的绊脚石。房地产市场已经从本世纪初的大繁荣变成了一场壮观的溃败，其影响可能将持续数年才能平息”。

3、 美国房地产的繁荣与萧条是一个全国性的问题，但问题的根源却集中在一些房价过高、波动过大的地区。例如，2003年至2004年，美国房价上涨了13%，但其统计数据包括密歇根州上涨了4%，亚利桑那州上涨了35%。加州的增长率一直领先全国好几倍。尤其是加州沿海，一直是美国高房价的最大市场，也是房价上涨最快的地区。2005年，当美国房地产市场达到顶峰时，全美房价涨幅最大的十个地区都位于加州。

4、 禁止在空地上建房并不是唯一的限制性法律或政策。美国出台了各种限制性开发政策，包括街区划分、建筑高度限制、最小地块面积规定、遗迹保护限制、建筑许可限制、农地保护制度等。然而，在一些地区的司法体系中，规划委员会拥有决定建筑是否许可的绝对权力，这也使得委员会的存在直接导致了房地产成本的增加。

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