数据显示 悉尼最宜居郊区的房价下跌了六位数

新数据显示，悉尼一些最宜居的郊区的房价已记录了六位数的降价，现在有十多个顶级郊区的房价低于全市中位价。

去年发布的《Domain Liveable Sydney》研究显示，北下海岸，内城区和东郊区的郊区占据了主导地位 。

Domain House Price Report 的最新数据显示，虽然购买这座城市最宜居的社区之一并不便宜，但许多社区变得更加负担得起-截至12月的一年中，房价创下 历史新高。

在伍拉拉(Woollahra)，在进行了宜居性研究评估的569个郊区中排名第12位，房屋中位价下跌了501,887美元，跌幅为15.2%，为中位数280万美元。

Cremorne(排名第28)的价格下跌了约486,000美元，Cronulla(39)的中位数下跌了约477,000美元，Paddington(15)，Mosman(17)和Northbridge(24)均下跌了至少228,000美元。

詹纳利(Jannali)位居第13位，是郊区中最宜居的地区，而负担能力排名第四的地区，中位价在一年中下降了2.6%，即$ 25,426，至中位价为$ 952,500。

Sutherland(18岁)的房价中位数下降了10.2%，超过了100,000澳元，至882,500澳元，是最实惠的。紧随其后的是Engadine(51)，Caringbah(98)和Gymea(64)，后两者也分别下跌近100,000美元和119,000美元，而Engadine的中位数跌幅不到1000美元。

领域经济学家特伦特·威尔特郡(Trent Wiltshire)指出， 郊区年均房价在2019年初就表现疲软，这是在联邦大选之前，三次降息以及放宽放贷限制之后，使得市场看上去比现在疲软。他补充说，大多数郊区将在未来两个季度反弹。

沙恩·弗拉纳根 的 桑德斯地产代理 说，萨瑟兰和Jannali邻近的郊区已经越来越多地吸引了区域外的买家，由于他们的经济承受能力。

“我们注意到，许多购房者从城市内外进入该地区……许多年轻家庭在这里看到了价值，他们希望能够购买带院子的房子，但仍然有35分钟的路程乘火车去城市;物有所值。”

弗拉纳根先生表示，该地区一直受到经济下滑的打击，但近几个月来，由于供应低迷以及买家需求不断增加，价格上涨很快。他补充说，房价在低迷时期下跌了约15%至20%，但几乎全额反弹了。他指出，他最近卖出的两套房子的价格比2017年的交易价高。

巴拉玛打(Parramatta)(80)酒吧等11个郊区的中位数价格均下跌。Kogarah(95)和Mortdale(91)跌幅最大，分别下跌175,188美元和166,835美元，其中Thornleigh(85)，Kirrawee(62)和Hornsby(87)跌幅达到五位数。

Kogarah市场 的 Stone Sans Souci的Chris Kounnas说：“价格下跌了，但又在回升 。”

Kounnas先生说，该郊区以其良好的基础设施，学校和交通网络而受到首次置业者和年轻家庭的欢迎。

他说：“眼下正在购买的那些汽车，离火车头越来越远了。”

在一年中至少有50笔交易的记录中，前100个可居住郊区的中位数约为三分之一，房价上涨幅度最大，而帕拉马塔(Parramatta)涨幅最大。上涨15.8%或约$ 143,000。

Rushcutters湾的公寓价格最高上涨了25.6%(21)，但只有大约五分之一的顶级郊区的单位价格每年上涨。由于销量不足，许多排名靠前的小郊区都没有记录中位价。

莫特代尔

截至去年12月的一年中，Mortdale的房价中位数下跌了166,835美元。照片：克里斯·莱恩

在整个公寓市场中，有11个郊区(中部城市南部的许多郊区)的房价中位数低于全市735,387美元。

Sutherland(18)的中位价位居首位，跌幅最大，为62,570美元，跌至582,500美元，位居第三，仅次于Warwick Farm(81)，中位价为375,000美元和Mortdale(91)，均价为570,000美元。沃里克农场(Warwick Farm)在2019年是悉尼所有郊区中价格降幅最大的，中位数下降了20.2%，即94,925澳元。

弗拉纳根先生说，萨瑟兰地区的新公寓对价格施加了下行压力，但他指出，最近几周他在开放房屋中看到大量房屋销售，有些单位在1-2周内卖出。