上海一房东220万卖房临时追加20万,是否违法呢? 大概情况讲解

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1、【上海一房东220万卖房临时追加20万,是否违法呢?】在上海这座繁华的都市中，房地产市场一直是社会各界关注的焦点。

2、近期，随着一系列旨在激活市场活力、促进经济回暖的新政出台，楼市动态更是牵动着无数人的心。

3、其中，放宽非本地户籍家庭购房条件与降低首套房首付比例至15%的举措，无疑为有意置业的人群打开了更广阔的窗口，让许多人看到了实现安居梦想的希望。

4、然而，在这样的背景下，却发生了一起引人关注的案例：一位上海房东在原本商定以220万元价格出售其房产后，临时决定追加20万元作为新的售价。

5、这一突如其来的变故，不仅让购房者措手不及，也引发了公众对于此类行为是否违法的广泛讨论。

6、首先，从法律角度来看，房屋买卖本质上是一种合同行为，受《中华人民共和国合同法》及后续被《中华人民共和国民法典》合同编所替代的相关法律法规调整。

7、根据这些法律规定，合同双方应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务。

8、如果房东在合同已经达成后，无正当理由单方面提高售价，这很可能构成对原合同内容的实质性变更，进而侵犯了购房者的合法权益。

9、但值得注意的是，是否构成违法还需具体分析当时双方签订的合同条款。

10、如果合同中明确规定了价格调整的条件或赋予了房东在一定条件下的调价权，且这些条款合法有效，那么房东的行为可能并不构成违法。

11、然而，在大多数情况下，房屋买卖合同中并不会包含允许房东随意加价的条款，因此，房东的临时加价行为很可能被视为违约。

12、此外，从市场伦理和诚信交易的角度来看，房东的此类行为也极易损害其个人信誉和长期利益。

13、在一个信息透明、竞争激烈的市场环境中，良好的口碑和信誉是商家立足之本。

14、房东若因短视而损害购房者利益，不仅可能面临法律纠纷，还可能因此失去潜在客户的信任和支持。

15、综上所述，上海这位房东在卖房过程中临时追加20万元的行为，在缺乏合法依据和正当理由的情况下，很可能构成违约，甚至可能触犯相关法律法规。

16、因此，无论是从法律层面还是市场伦理层面来看，这样的行为都是不可取的。

17、对于购房者而言，在遇到类似情况时，应及时咨询专业律师或相关机构，维护自身合法权益；而对于整个房地产市场而言，则需要进一步加强监管和自律，共同营造一个公平、透明、诚信的交易环境。

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