南京一业主私挖地下室致河水倒灌小区车库警方已立案 大概情况讲解

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1、【南京一业主私挖地下室致河水倒灌小区车库，警方已立案】10月14日凌晨，江苏南京建邺区江心洲街道升龙桃花园著尚院小区业主私自施工，破坏了地下室外墙，导致河水淹入小区车库。15日，采访获悉，目前漏水处已被封堵住，街道办和派出所已经介入处理此事。

2、据多段网传视频显示，南京建邺升龙桃花园著尚院小区临河住户在施工后，破坏了建筑，有河水倒灌淹入了车库。视频显示，车库内水位淹至脚踝，现场有消防和施工人员进行紧急处置。有视频发布者称，疑因地下室改造导致。

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3、事发现场（来源：网络）

4、据扬子晚报报道，事发14日早上，该小区河水倒灌至小区地下车库，不仅淹了地下停车场、非机动车停车库，泥浆的冲积还污染了小区路面。

5、14日上午，多个部门到现场处置，塌陷的缺口已经用混凝土浇筑堵漏，并加固河堤。现场工作人员说，小区物业最先发现了问题，随即，公安、消防、城管以及社区工作人员均到现场组织抢险。

6、现场工人说，靠河边一户业主此前挖了地下室，物业和城管发现后已经责令停工。附近一位居民接受当地媒体采访时介绍，事发后地下车库里全是水，最深的地方没过膝盖。

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7、事发小区正在抢修（来源：网络）

8、15日，极目新闻记者联系江心洲街道办了解情况，其工作人员表示，漏水处已经堵住，“已经解决得差不多了，具体情况要等领导们回来再回复。”

9、江心洲派出所工作人员表示，他们目前正在处理此事。

10、极目新闻记者注意到，10月15日下午，建邺区应急管理局发布了《关于升龙桃花园著尚院小区业主内部施工导致河水渗漏地下车库的情况通告》。通告显示，10月14日5：40许，升龙桃花园著尚院小区1栋102室（紧邻景观河道）私自施工，开挖院落土方并破坏建筑物地下室外墙，导致地下水混合河水渗漏至地下停车场。情况发生后，相关部门第一时间赶赴现场进行处置，当日上午9点左右河水渗漏基本阻断，下午3点左右混凝土封堵完成，渗水情况完全消除。

11、前述通告还显示，公安部门已立案调查，区应急、水务、建设、房产和城管等部门也已组成联合调查组开展全面调查，将依据法律法规，严肃追究相关人员相应责任。

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12、建邺区应急管理局发布情况通告（来源：建邺播报公众号）

13、陕西恒达律师事务所高级合伙人、知名公益律师赵良善告诉极目新闻记者，依据《民法典》第一千一百六十五条规定：“行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。”因该业主私自施工，破坏了建筑物地下室外墙，导致河水倒灌进入停车场，因此行为人需承担侵权赔偿责任。

14、赵良善表示，依据《民法典》第一百七十九条规定，侵权人承担民事责任的方式主要有：停止侵害、排除妨碍、消除危险、恢复原状、赔偿损失等。本事件中，因业主挖地下室导致地库被淹、小区路面被污染，那么该业主需向受损车辆车主承担赔付责任。事后修缮地库、清理小区路面所产生的费用，仍由该业主负担。

15、赵良善介绍，本次事故造成地库被淹，是否会对房屋造成安全隐患，还需委托鉴定部门予以鉴定，以鉴定结论断定该业主是否对房屋安全隐患承担法律责任。因此，建议物业和业主可商议共同委托专业鉴定机构对房屋是否存在安全隐患予以鉴定。

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